Från den 1 oktober 2026 gäller nya regler för hur byggnaders energiprestanda och energiklass anges i en energideklaration. För kommersiella fastigheter är det ett bra tillfälle att se över vad solenergi kan göra för både drift och ekonomi. Egenproducerad el minskar behovet av köpt el, och när den används till byggnadens funktioner kan den också förbättra energiprestandan. Det öppnar för en högre energiklass.
Solenergi kan stärka fastighetens energiprestanda
När solel används till exempelvis ventilation, komfortkyla eller fast belysning i allmänna utrymmen behöver mindre energi levereras till dessa byggnadsfunktioner. Det kan sänka byggnadens energiprestandatal, som ligger till grund för energiklassen.
För en fastighet med elbehov under de timmar då solcellerna producerar kan nyttan bli dubbel. Egenanvänd el kan minska elkostnaden, medan den del som tillgodoräknas byggnadens energianvändning kan förbättra energiprestandan. Om förbättringen räcker för att passera nästa klassgräns kan fastigheten få en högre energiklass vid en ny energideklaration.
Vad ändras den 1 oktober 2026?
Byggnadens energiprestanda ska anges som ett energiprestandatal i stället för det tidigare primärenergitalet. Nya gränser för energiklasserna börjar användas. Vilken gräns som gäller beror bland annat på byggnadens kategori och geografiska läge. Energiklasserna A till G finns redan, och klassen A0 infördes den 25 maj 2026.
Det nya är hur byggnadens energiprestanda anges och vilka klassgränser som används. Solenergi har i och med denna uppdatering blivit ännu viktigare att installera för en förbättrad energiklass.
Utforma anläggningen efter fastighetens användning
En stor takyta skapar möjligheter, men den bästa anläggningen utgår också från när och hur fastigheten använder el. För ett kontor kan exempelvis ventilation och komfortkyla ha behov under delar av dagen när solcellerna producerar. För en annan fastighet kan fördelningen mellan byggnadens drift och verksamhetens elanvändning se annorlunda ut.
När vi analyserar solenergi för kommersiella fastigheter ser vi därför till både den förväntade egenanvändningen och fastighetens drift. Solel som används i en hyresgästs verksamhet kan fortfarande minska inköpen av el och bidra till projektets ekonomi. För energiprestandatalet är det den solel som minskar behovet av levererad energi till byggnadsfunktionerna i beräkningen som är relevant.
I vissa fastigheter kan energilagring göra det möjligt att använda mer av den producerade elen vid en annan tidpunkt. Om lagrad el också påverkar energiprestandatalet beror på hur den används i byggnaden och bedöms i den aktuella energiberäkningen.
Räkna på både affären och energiprestandan
Den befintliga energideklarationen och aktuell mätdata ger en startpunkt. Därefter kan ni undersöka hur en solcellsanläggning påverkar inköpt el, driftskostnad och de energiposter som ingår i byggnadens energiprestandatal. Det gör det lättare att dimensionera anläggningen utifrån rätt mål.
SBP tar helhetsansvar för analys, projektering och genomförande av solenergiprojektet. Vi ser till att lösningen fungerar för fastigheten, driften och affärskalkylen. En certifierad energiexpert bedömer effekten på energideklarationen och fastställer byggnadens energiklass.
Vill ni undersöka möjligheterna för en fastighet eller en hel portfölj? Kontakta oss så går vi igenom era förutsättningar.
Vanliga frågor om solenergi och energiklasser
Kan solceller förbättra energiklassen?
Ja. När solel minskar behovet av levererad energi till byggnadsfunktioner som ingår i energiberäkningen kan energiprestandatalet förbättras. Om förbättringen räcker för att passera en klassgräns kan byggnaden få en högre energiklass vid en ny energideklaration.
Vilken egenproducerad solel räknas för energiprestandan?
Det är den solel som kan tillgodoräknas byggnadens uppvärmning, komfortkyla, tappvarmvatten, ventilation och övriga byggnadsfunktioner i energiberäkningen. Solel till verksamhetens elanvändning kan sänka elkostnaden, men förbättrar inte därigenom byggnadens energiprestandatal.
Vad ändras den 1 oktober 2026?
Nya regler för energideklarationer börjar gälla. Energiprestandan ska anges som ett energiprestandatal och nya gränser används för energiklasserna. Solenergi har kunnat påverka byggnadens energiprestanda även före denna ändring.
Måste en giltig energideklaration göras om direkt?
Nej, inte enbart på grund av regeländringen. En energideklaration är normalt giltig i tio år. Om ni genomför en åtgärd och vill visa dess effekt kan en certifierad energiexpert bedöma när en ny deklaration är lämplig.
